Neue Bauplätze in Paderborn: Für wen es jetzt konkret wird

Von der KO66-Redaktion · 26. August 2026

250 Euro pro Quadratmeter in Wiebach-West, voraussichtlich 370 Euro im Winkelland: Zwischen den beiden städtischen Baugebieten in Paderborn liegen 120 Euro pro Quadratmeter. Der Preis ist jedoch nicht der einzige Unterschied. Während Interessierte sich in Neuenbeken bereits ab dem 1. September um verfügbare Wohnbaugrundstücke bewerben können, bereitet die Stadt Paderborn die Vermarktung im Winkelland noch vor.

Die genannten Quadratmeterpreise sind keine vollständigen Baukosten. In beiden Gebieten kommen Erschließungsbeiträge hinzu. Da die Stadt weder Grundstücksgrößen noch die Höhe dieser Beiträge in ihrer Mitteilung vom 26. August nennt, lässt sich der Gesamtpreis einer Parzelle derzeit nicht belastbar berechnen.

250 oder 370 Euro: Zwei Preise, zwei Vermarktungsstände

In Wiebach-West wurden bereits Grundstücke verkauft; erste Bauherrinnen und Bauherren haben nach Angaben der Stadt ihren Baubeginn angezeigt. Nun kommen die verbliebenen kommunalen Flächen auf den Markt. Der Preis für das Winkelland ist dagegen noch Teil einer Vermarktung, deren Starttermin nicht feststeht.

Wiebach-West bietet bis zu sieben konkrete Kaufoptionen

Verfügbar sind in Neuenbeken ein Grundstück für ein Einfamilienhaus und bis zu sechs Grundstücke für Doppelhaushälften. Bewerbungen nimmt das Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen vom 1. September bis einschließlich 31. Oktober 2026 entgegen.

Das Formular soll ab dem ersten Bewerbungstag im digitalen Serviceportal der Stadt unter der Rubrik „Wohnen“ bereitstehen. Dort veröffentlicht die Stadt auch Angaben zu den einzelnen Wohnbaugrundstücken und zum Vergabeverfahren. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen kann zusätzlich die Familienförderung der Stadt Paderborn infrage kommen; eine pauschale Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Kinder, Pflege und Ehrenamt fließen in die Vergabe ein

Die Grundstücke werden über ein Auswahlverfahren mit transparentem Punktesystem vergeben. Berücksichtigt werden soziale Kriterien wie die Zahl der Kinder, die Pflege von Angehörigen und ehrenamtliches Engagement. Auch die Verbindung zur Stadt Paderborn sowie speziell zum Ortsteil Neuenbeken geht in die Bewertung ein.

Damit reicht eine fristgerechte Bewerbung allein nicht automatisch für den Zuschlag. Interessierte sollten im Serviceportal prüfen, welche Nachweise für ihre persönlichen Kriterien verlangt werden. Die Mitteilung nennt weder eine Reservierungsgebühr noch einen Termin für die endgültige Vergabe.

Neuenbeken und Winkelland liegen rund 15 Minuten vom Zentrum entfernt

Neuenbeken befindet sich etwa sieben Kilometer nordöstlich der Paderborner Innenstadt. Nach Angaben der Stadt dauert die Fahrt in die Kernstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ungefähr 15 Minuten. Der Ortsteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur.

Das rund 6,2 Hektar große Baugebiet Winkelland schließt unmittelbar an den nördlichen Stadtrand der Kernstadt an. Über die Detmolder Straße besteht eine direkte Verkehrsanbindung. Innenstadtziele sollen mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar sein.

Im Winkelland sind 44 Grundstücke für Häuser vorgesehen

Der Rat der Stadt beschloss den Bebauungsplan für das Winkelland am 9. Juli 2026. Insgesamt sieht die Planung 44 Grundstücke für Ein- und Doppelhäuser vor. Im Eigentum der Stadt befinden sich davon 13 Grundstücke für Einfamilienhäuser sowie sechs Grundstücke für Doppelhäuser.

Für diese städtischen Flächen wird die Vermarktung vorbereitet. Bewerbungszeitraum und Verkaufsstart sind noch offen; die Stadt will die Einzelheiten veröffentlichen, sobald der Termin feststeht.

Zu einem späteren Zeitpunkt sollen außerdem kommunale Flächen für sechs Reihenhausanlagen mit voraussichtlich 23 Wohneinheiten angeboten werden. Hinzu kommt eine rund 9.500 Quadratmeter große Fläche für Geschosswohnungsbau einschließlich eines Quartiersparkhauses. Dafür muss zunächst noch ein eigenes Vermarktungskonzept beschlossen werden. Privatpersonen und Investoren können den städtischen Newsletter für Wohnbauflächen abonnieren, um über die nächsten Verkaufsphasen in Wiebach-West und im Winkelland informiert zu werden.

Quelle: City of Paderborn Press Releases